Taşınmaz (Gayrimenkul) Satış Vaadi Sözleşmesi

Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerdendir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile vaad eden (vaad borçlusu) belli bir taşınmazı satmayı, vaad alan da (vaad alacaklısı) bu taşınmazı satın almayı taahhüt eder. Böylece her iki taraf karşılıklı borçlanmış olurlar, bu özelliği itibari ile taşınmaz satış vaadinden doğan haklar karşılıklı iki kişi tarafından ileri sürülebilen nispi nitelikteki haklardır.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, gerçek veya tüzel kişiler arasında, şahsen veyahut vekil aracılığıyla yapılabilir. Ancak sözleşmenin geçerliliği, gerçek kişi olan tarafın ergin, tam ehliyetli ve ayırt etme gücüne sahip olmasına bağlıdır. Ergin olmayan veya kısıtlı olan şahısların işbu satış vaadi sözleşmesine taraf olabilmeleri için, işlemin veli veya vasi tarafından gerçekleştirilmesi gerekir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin konusu: “Taşınmaz” mülkiyetine konu oluşturan ve mevzuatta açıkça belirtilen;

o Arazi

o Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar

o Kat mülkiyetine kayıtlı bağımsız bölümler olabilir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları

v Sözleşmenin resmi senede bağlanması,

v Noterde düzenleme şeklinde yapılması.

Sözleşmede her iki tarafın da iradesine açık bir şekilde yer verilmelidir. Tek tarafın irade beyanını içeren sözleşme, satış vaadi sözleşmesi olarak kabul edilmeyecektir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sona erme halleri:

v İfa,

v Fesih (tek taraflı/çift taraflı),

v Zamanaşımı,

v Kamulaştırma,

v Sıfatların birleşmesi,

v Taşınmazın tamamen yok olması şeklinde sıralanabilir.

Zamanaşımı için 10 yıllık bir süre öngörülmüş olup bu sürenin başlangıç tarihi, kural olarak, sözleşme tarihi olarak kabul edilir. Ancak, sözleşmenin ifasının mümkün olmadığı zaman dilimi için zamanaşımı işlemez.