Sahte Belgeye Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davası

Tescil talebinin hukuka uygun olması için, talepte bulunacak kişinin bu talepte bulunmaya yetkili olması gerekir. Bir kimse, taşınmazını kendi isteğiyle bir başka kişiye devredebileceği gibi, vekil tayin ederek de taşınmazını üçüncü kişilere devredebilir. Tescil talebinde bulunacak kişi, vekaletname ile yetkili kılınmışsa, bu vekaletname de kanunda öngörülen koşullara uygun düzenlenmiş olmalıdır. Ya da bir kimse, mirasçılık belgesine dayalı olarak, taşınmazın nakli talebinde bulunacaksa, mirasçılık belgesi usulüne uygun bir şekilde verilmelidir.

Bu gibi resmî belgelerdeki hukuka aykırılıklar, sahtelikler, yapılan işlemin geçersizliğine yol açar. Tapu kaydındaki tescilin hukuka uygun olması için, tescil geçerli bir hukuki sebebe dayanmalıdır. Aynı zamanda tescile dayanak oluşturan belgeler de usulüne uygun düzenlenmiş ve hukuka uygun belgeler olmalıdır.

TMK 1023’ün uygulanabilmesinin tüm şartları sayılmıştır. Buna göre:

– Kazanan, üçüncü kişi olmalıdır.

– Üçüncü kişi, sicildeki yolsuz bir tescile dayanmış olmalıdır.

– Üçüncü kişi, bir aynî hak kazanmış olmalıdır.

– Üçüncü kişi, aynî hakkı, iyi niyetle kazanmış olmalıdır.

– Üçüncü kişinin kazanımında, tasarruf yetkisi dışında diğer geçerlilik unsurları da mevcut olmalıdır.

Sahte belgeye dayalı olarak iyi niyetle mülkiyet hakkı kazanan kişi, ‘’ tapudaki kaydın doğru olduğuna’’ güvenmektedir. Taşınmazda mülkiyet hakkı kazanımı için, tek başına iyi niyet yeterli değildir, aynı zamanda, üçüncü kişinin kazanımını sakatlayacak sebepler bulunmamalıdır.