Erken Tahliye Nedeniyle Kira Kaybı Alacağı Davası

Erken tahliye nedeniyle kira kaybı alacağı davası, kiracının söz konusu kira sözleşmesinin bitim tarihinden önce kiralanan taşınmazı tahliye etmesi ve bu nedenle kiraya verenin elde edeceği kira gelirinden mahrum kalması nedeniyle açılan davadır.

Erken tahliye nedeniyle kira kaybı alacağı davasında görevli mahkeme “sulh hukuk mahkemeleridir” yetkili mahkeme, kesin yetki kuralına göre “taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.”

Kiracının erken tahliyesi nedeniyle sorumluluğu, söz konusu kira sözleşmesinden doğan tüm borçlar sözleşmenin bitimine kadar devam etmez. Burada yasa koyucu kiracının sorumluluğunu “makul bir sürede yeni bir kiracının varlığına” bağlamıştır. Böylelikle kiracı açısından büyük bir sorumluluk öngörülmemiş, somut olay bazında kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca sözleşmeden doğan borçlardan sorumlu tutulmuştur. Kiraya verenin somut olay bazında makul bir süre içerisinde yeni bir kiracı bulamaması kiracının sorumluluğunu sonlandıracaktır.

Kiraya verenin yükümlülüklerinden bahsedecek olursak, Kiraya veren, kiralanan taşınmazın erken tahliyesinin ardından söz konusu taşınmazı kiraya verirse, erken tahliye eden kiracıdan herhangi bir talepte bulunamaz. Kiraya veren yapmaktan kurtulduğu giderler veya kiralanandan başka şekilde ettiği gelirleri erken tahliye eden kiracıdan talep edeceği miktardan düşmek zorundadır.

Erken Tahliye Nedeniyle Kira Kaybı Alacağı Dava Dilekçesi Örneği Nasıl Olmalı?

Erken tahliye sebebiyle kira kaybı dava dilekçesi ayrıntıları şöyledir;

• Dava açmak isteyen kişilerin bilmesi gereken ilk şey, bu tip durumlarda yetkili olan mahkemenin Sulh Hukuk olduğudur.

• Direk bu mahkemeye hitaben bir dilekçe doldurulmalıdır.

• Buna göre ilk olarak davacı kısmına isim ve soyadı ile TC kimlik numarası yazılmalıdır.

• Sonrasında vekil olan avukatın adı, soyadı ve adresi belirtilmelidir.

• Davalı olan kişiler için de aynı bilgilerin verilmesi şarttır.

• Dava konusu olan kısma, erken bir şekilde yaşanan tahliyeden dolayı mağdur olunduğu eklenmelidir.

• Buna ek olarak TL üzerinden dava değerini yazmak gerekiyor.

• Açıklamalar kısmında yaşananlar hukuki bir dil kullanılarak aktarılıyor.

• Her türlü delili de dilekçeye eklemek şart.

• Hukuki nedenler, sonuç ve istem bölümünün doldurulmasının ardından; tarih, davacı vekili, avukat adı ve soyadı ile imza alanlarına gerekli bilgiler girilmelidir

Erken tahliye nedeniyle kira kaybı alacağı dava dilekçesi bu şekilde tamamlanmış olacaktır.